El valor d’una propietat depèn de la ubicació concreta, l’estat real, la distribució, l’orientació i les operacions tancades recentment a la zona. A Immovista fem una valoració presencial gratuïta: visitem la propietat i us donem un preu argumentat basat en el mercat actual — no en portals ni en el preu del veí. Sol·liciteu la valoració aquí →

Cap eina en línia pot valorar correctament una propietat sense conèixer-la per dins. L’estat real, l’orientació, la distribució, les reformes, el soroll del veïnat i l’entorn immediat afecten el preu de manera rellevant i no són visibles en fotos ni als portals. Una valoració per foto és una estimació estadística, no un preu de mercat real.

No. Inflar el preu de sortida és una tàctica de captació habitual al sector, però perjudica el propietari: la propietat es crema al mercat i al final es ven per menys del que hauria obtingut amb un preu correcte des del principi. Immovista us diu el que val la propietat i per quina raó — si no coincidim, no hi ha problema.

El preu per metre quadrat a Tortosa varia significativament segons el barri, l’estat i la planta. Els rangs actuals se situen entre 700 i 1.400 €/m² per a pisos de segona mà, amb diferències importants entre el centre, l’eixample i els barris perifèrics. Per un preu específic de la vostra propietat, sol·liciteu una valoració presencial gratuïta.

Sí. Treballem en exclusiva perquè és l’única manera d’invertir temps real, fotografia professional, estratègia de difusió i seguiment actiu en una propietat. Cap agència prioritza ni inverteix recursos en una propietat que no porta en exclusiva — és matemàtica, no opinió.

Una propietat amb preu de mercat i bona presentació triga entre 3 i 8 mesos a Tortosa i les Terres de l’Ebre. Propietats amb preu sobrevaluat poden romandre al mercat 12-24 mesos i acaben venent-se per menys del que haurien obtingut al principi amb un preu correcte.

Quan una propietat és a moltes agències alhora, cap hi inverteix temps ni diners perquè no té garantia de cobrar. A més, apareix a preus i descripcions diferents als portals, generant desconfiança al comprador. Si porta temps anunciada, els compradors actius ja l’han vista i descartada. El resultat és una propietat cremada al mercat. Llegiu més sobre aquest tema →

A Catalunya i a Espanya en general, els honoraris de l’agent immobiliari els paga habitualment el venedor, no el comprador. Els honoraris es pacten al contracte d’encàrrec de venda i solen ser un percentatge sobre el preu de venda final. Si sou compradors i busqueu propietats a les Terres de l’Ebre, podeu consultar la nostra cartera a serveisimmobiliaris.cat.

Els principals impostos en la venda d’un habitatge a Catalunya són: IRPF sobre el guany patrimonial (diferència entre preu de compra i venda, corregit per millores i despeses), plusvàlua municipal (impost de l’Ajuntament sobre l’increment de valor del sòl) i eventualment IBI prorratejat. Si l’habitatge és la residència habitual i teniu més de 65 anys, el guany patrimonial pot estar exempt. Consulteu sempre un assessor fiscal per al vostre cas concret.

Sí. A Catalunya la cèdula d’habitabilitat vigent és obligatòria per transmetre un habitatge. Si ha caducat o no existeix, cal sol·licitar-ne una de nova a través d’un tècnic habilitat (arquitecte o aparellador). El tràmit pot trigar entre 2 i 6 setmanes. Us orientem sobre els passos en cada cas.

Depèn del tipus de reforma i del preu actual. En general, les reformes de pintura, neteja i petites reparacions solen tenir bon retorn. Les reformes integrals rarament recuperen el cost complet en el preu de venda. El millor és fer una valoració presencial primer: l’agent pot indicar exactament quines millores tindrien impacte real en el preu final.

Com a mínim: escriptura d’acceptació d’herència davant notari, certificat de defunció, certificat de darreres voluntats, nota simple del Registre de la Propietat actualitzada, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat vigent i últim rebut de l’IBI. Si hi ha diversos hereus, tots han de comparèixer a la signatura. Més informació sobre herències →

No. Per vendre una propietat en proindivís cal el consentiment de tots els copropietaris. Si no hi ha acord, qualsevol hereu pot instar judicialment la divisió de la cosa comú, que habitualment acaba en subhasta pública amb resultats pitjors per a tothom. El primer pas és sempre intentar arribar a un acord entre hereus.

Depèn de l’estat de la documentació i de l’acord entre hereus. Un cop la documentació és en ordre i el preu és de mercat, el termini habitual a Tortosa és de 3 a 9 mesos. Propietats amb documentació incompleta o preus inflats poden allargar-se molt més. Immovista ajuda a agilitzar la fase documental. Consulteu la nostra guia sobre herències →

Un agent APAI ha superat exàmens estatals, disposa de formació específica i està subjecte al codi deontològic del col·legi professional, amb responsabilitat civil obligatòria. A Catalunya, cal a més el registre AICAT per exercir legalment. Qualsevol persona pot anomenar-se «agent immobiliari» sense cap titulació ni acreditació. La col·legiació APAI-436 i el registre AICAT-13635 de Pere Gavaldà garanteixen formació, responsabilitat i marc legal.

Una diferència potencialment molt important. La normativa immobiliària a Catalunya és una de les més canviants d’Europa: nous decrets d’habitatge, modificacions de l’ITP, índexs de contenció de rendes, canvis en procediments notarials i registrals. Un agent col·legiat que no segueix formació continuada pot estar treballant amb eines i coneixements desactualitzats. La col·legiació garanteix el mínim exigible. La formació continuada garanteix que l’agent sap el que signa avui, no el que signava fa dos anys. La formació continuada no és obligatòria per a tots els agents col·legiats — i es nota. Llegiu sobre la nostra formació continuada →

Com a membre del Col·legi APAI de Tarragona, Pere Gavaldà disposa de dues cobertures d’assegurança grupals: assegurança de caució fins a 90.000€ per a les quantitats rebudes dels clients, i responsabilitat civil professional fins a 750.000€ per errors, omissions o negligències professionals. Aquestes assegurances protegeixen tant compradors com venedors en cada operació.

Treballem a tota la comarca de les Terres de l’Ebre: Tortosa, Sant Carles de la Ràpita, Amposta, l’Aldea, Deltebre, el Perelló, la Sénia i tots els municipis de la demarcació. Pere Gavaldà porta 36 anys vivint i treballant al territori. Si busqueu propietats en venda a la comarca, podeu consultar la cartera completa a serveisimmobiliaris.cat.

Per telèfon general: 689 004 991 o per WhatsApp exclusiu per a propietaris: 659 409 671. L’oficina es troba a l’Av. Generalitat, 111, Tortosa (davant del Parc), oberta de dilluns a divendres de 9:00 a 14:00h. La primera consulta és sempre gratuïta i sense compromís.