Assessorament i gestió per a la venda de propietats heretades a les Terres de l’Ebre. Orientació sobre documentació, tràmits registrals, impostos i decisions familiars. Primera consulta gratuïta.
Teniu un pis heretat
i no sabeu
per on començar?
Entre la documentació, els tràmits i les decisions familiars, moltes herències s’allarguen anys sense solució. Us ajudem a entendre la situació i a trobar el camí — sense pressions i sense compromís.
a les Terres de l’Ebre
Les herències immobiliàries sovint queden encallades no per manca de voluntat, sinó per la complexitat dels tràmits i les decisions familiars. Aquí teniu les situacions més habituals que gestionem.
Despeses de comunitat, IBI i manteniment que s’acumulen sense que la propietat doni res a canvi. Cada any que passa, el cost d’oportunitat és més gran.
Quan hi ha diversos hereus, arribar a un acord sobre la propietat pot ser complicat i allargat. Les posicions divergents bloquegen qualsevol avanç.
Escriptures, cadastre, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat… No sabeu per on començar ni qui us ha d’ajudar a cada pas.
El preu que recordeu o el que creieu que val no sempre coincideix amb el mercat actual de la zona. Sense dades reals, és impossible prendre decisions fonamentades.
Hipoteques pendents de cancel·lar, dades cadastrals incorrectes, titulars antics sense actualitzar al registre. Situacions habituals que cal resoldre abans de vendre.
Necessitat de liquiditat, disputes entre hereus o simplement el cansament d’arrossegar una propietat anys. Us ajudem a gestionar amb criteri, sense decisions precipitades.
un pis heretat a Catalunya
Vendre una propietat heretada requereix completar uns tràmits previs obligatoris abans de poder transmetre la propietat. El procés pot semblar complex, però seguint l’ordre correcte és perfectament manejable.
Abans de poder vendre
1. Acceptació de l’herència: Cal formalitzar l’acceptació davant notari mitjançant l’escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència. Si hi ha testament, cal aportar-lo. Si no n’hi ha, cal obtenir la declaració d’hereus ab intestato.
2. Liquidació de l’Impost de Successions: A Catalunya, cal liquidar-lo en un termini de 6 mesos des de la defunció (ampliable). L’import depèn del grau de parentiu i del valor de l’herència. L’Agència Tributària de Catalunya gestiona aquest impost.
3. Inscripció al Registre de la Propietat: Un cop acceptada l’herència i liquidat l’impost, cal inscriure la propietat a nom dels hereus al registre. Sense aquesta inscripció no es pot vendre.
Documents necessaris per a la venda
Amb la propietat inscrita a nom dels hereus, per vendre calen: cèdula d’habitabilitat vigent (o renúncia expressa del comprador), certificat energètic, nota simple actualitzada del registre, últims rebuts d’IBI i certificat de deutes de comunitat. Si hi ha hipoteca, cal cancel·lar-la o subrogar-la.
Us ajudem a identificar quins documents teniu, quins falten i quin és el camí més ràpid per posar-ho tot en ordre.
Una conversa per WhatsApp és suficient per entendre el vostre cas i veure si podem ajudar-vos. Sense pressió, sense compromís. Només necessitem saber l’estat actual de la documentació.
Anem a veure la propietat i us donem una valoració real basada en operacions tancades a la comarca. Cap valoració per foto. Necessitem veure l’estat real per donar-vos un preu fonamentat.
Us expliquem quins documents calen, en quin ordre s’han de fer els tràmits i a qui heu d’acudir per a cada gestió. No som advocats ni gestors, però coneixem el procés a fons.
Quan la documentació estigui en ordre, gestionem la venda en exclusiva: valoració, estratègia de difusió, gestió de visites i negociació fins al tancament.
El que haureu de liquidar
Si no s’ha liquidat prèviament. A Catalunya, entre cònjuges i fills directes hi ha reduccions importants. Gestió: Agència Tributària de Catalunya.
Impost sobre l’increment del valor del terreny. Es calcula sobre el valor cadastral i els anys transcorreguts. Gestió: Ajuntament del municipi.
Es declara a la renda de l’any de la venda. La base de càlcul és la diferència entre el preu de venda i el valor d’adquisició declarat a l’herència.
ℹ️ Els imports exactos depenen de cada cas. Recomanem consultar un gestor o assessor fiscal especialitzat per a un càlcul precís.
allarguen el procés innecessàriament
Sense la inscripció registral actualitzada, la venda no es pot formalitzar davant notari. És el primer tràmit imprescindible i sovint el que més temps porta si hi ha documentació incompleta.
Fixar el preu basant-se en el valor declarat a l’herència o en el que «creiem que val» sense analitzar el mercat actual porta a mesos perduts i, finalment, a acceptar menys del que s’hauria pogut obtenir.
Vendre sense saber exactament quina part s’emporta Hisenda pot portar sorpreses desagradables. Convé fer els càlculs abans de tancar cap operació per saber amb certesa quin import net obtindreu.
La unanimitat total de vegades és impossible d’obtenir. Hi ha mecanismes legals per avançar quan un hereu bloqueja el procés. Conèixer les opcions és el primer pas per desbloquejar la situació.
sobre herències immobiliàries
Cal acceptar l’herència abans de poder vendre la propietat?
Sí. Per vendre una propietat heretada cal haver acceptat l’herència i haver-la inscrita al Registre de la Propietat a nom dels hereus. Fins que no s’hagi fet la partició i la inscripció, la propietat no pot transmetre’s legalment.
Quants impostos es paguen en vendre un pis heretat a Catalunya?
Cal tenir en compte l’Impost de Successions (si no s’ha liquidat prèviament), la plusvàlua municipal calculada sobre l’increment del valor del terreny, i l’IRPF pel guany patrimonial. L’import exacte depèn del valor de l’herència, del temps transcorregut i del preu de venda.
Què passa si hi ha diversos hereus i un no vol vendre?
Si hi ha desacord entre hereus, la llei permet l’acció de divisió de la cosa comú, que pot acabar en una subhasta judicial. És una situació que convé evitar negociant entre les parts. En casos de conflicte, és imprescindible un advocat especialitzat.
La propietat heretada necessita cèdula d’habitabilitat per vendre’s?
A Catalunya, per transmetre un habitatge cal aportar la cèdula d’habitabilitat vigent, tret que la transmissió sigui per a rehabilitació o en cas de renúncia expressa del comprador davant notari. Si ha caducat, cal sol·licitar-la a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Quant temps pot trigar el procés de venda d’un pis heretat?
Si la documentació de l’herència ja està en ordre, el procés de venda és igual que el d’una propietat normal: 3 a 8 mesos amb un preu de mercat correcte. Si la documentació està pendent, cal afegir entre 2 i 6 mesos addicionals per regularitzar-ho.
La propietat porta anys sense ocupar. Afecta al preu de venda?
L’estat de conservació afecta directament el preu. Una propietat buida durant anys sol necessitar algunes actuacions mínimes. Us orientem sobre quines millores son rendibles i quines no val la pena fer, per maximitzar el resultat net de la venda.
Parleu amb nosaltres.
Sense compromís.
No cal tenir-ho tot resolt per contactar. Explicar la situació és el primer pas. Us orientem sobre els passos a seguir, els documents que calen i com gestionar la venda quan estigueu preparats.