x
Diagnòstic gratuït per a propietaris que porten temps al mercat sense vendre. Identifiquem la causa real — preu, presentació o gestió passiva — i proposem un pla concret. Sense compromís.
Porteu mesos al mercat
i la propietat
encara no es ven?
No és mala sort. Gairebé sempre hi ha una raó concreta: el preu, la presentació o com s’està gestionant. Us fem una anàlisi gratuïta i us diem honestament el que veiem — sense rodeos.
quan hauria de vendre’s
Rarament és culpa del mercat. En la gran majoria de casos, hi ha una causa concreta i identificable. Aquí teniu les més habituals que detectem quan analitzem una propietat encallada.
La causa més freqüent. El preu de sortida és massa alt respecte a operacions reals tancades a la zona. Els compradors actius ho detecten immediatament i no visiten.
Fotos de mòbil en males condicions de llum, descripció genèrica copiada d’una plantilla, propietat mal preparada per a les visites. La primera impressió ho és tot.
Quan una propietat és a moltes agències alhora, cap la treballa de debò. És un número en una llista. Cap agència invertirà temps ni diners en el que no porta en exclusiva.
Publicar als portals i esperar no és una estratègia. Si no hi ha una difusió activa dirigida al perfil de comprador adequat per a aquesta propietat concreta, els resultats seran pobres.
Una propietat que porta mesos visible als portals ja ha estat descartada pels compradors actius. Necessita una pausa, un relançament i un enfocament diferent.
L’agent no informa, no fa seguiment de les visites, no ajusta l’estratègia. La propietat queda en un segon pla mentre el propietari espera notícies que no arriben.
més possibilitats de vendre
Sembla lògic: com més agències tinguin la propietat, més compradors la veuran. Però la realitat funciona exactament al revés.
Cap agència inverteix temps ni diners en una propietat que no porta en exclusiva. Per quina raó ho hauria de fer si no té garantia de cobrar? El resultat és que totes la publiquen als mateixos portals i esperen.
A sobre, la mateixa propietat apareix a preus diferents segons l’agència que la publica. Això genera desconfiança en el comprador, que percep que alguna cosa no quadra i prefereix esperar o buscar una altra opció.
El cicle que segueix és sempre el mateix: visites escasses, propietat cremada al mercat, pressions per baixar el preu, i una venda final per menys del que s’hauria pogut obtenir amb una estratègia correcta des del principi.
El que passa realment
La propietat entra a diverses agències. Cap hi inverteix recursos perquè no té garantia de cobrar.
La mateixa propietat apareix a preus contradictoris als portals. El comprador desconfia.
Els compradors actius la veuen, la descarten i no hi tornen. La propietat es «crema».
Mesos de mercat sense resultats. Pressions per baixar el preu. El propietari perd temps i diners.
sense rodeos
Primer entenem per quina raó no s’ha venut. Després proposem un pla concret. I si coincidim, treballem en exclusiva i amb dedicació real des del primer dia.
Revisem el preu, la presentació i com s’ha gestionat fins ara. Quant de temps fa que és al mercat, a quin preu, amb quantes agències i si hi ha hagut visites. Amb aquesta informació ja podem identificar les causes principals.
Res de valoracions per foto o per telèfon. Visitem la propietat, analitzem l’estat real i us donem un preu de mercat argumentat basat en operacions tancades a la comarca. Sense inflar per captar i sense rebaixar per pressionar.
Us diem honestament per quina raó creiem que la propietat no s’ha venut i quines son les accions concretes que canviarien el resultat. Si el problema és el preu, us ho diem. Si és la presentació, també. Sense embellir la situació.
Preu, presentació i estratègia de difusió. Us expliquem com treballaríem la propietat en exclusiva. Si coincidim, comencem. Si no, no hi ha cap compromís — la consulta i el diagnòstic son completament gratuïts.
com si fos la nostra
Quan acceptem una propietat, hi invertim temps, fotografia professional i difusió activa. No la posem en una llista i esperem. Treballem en exclusiva perquè és l’única manera de fer-ho bé.
No hi ha dues propietats iguals ni dos compradors iguals. Dissenyem una estratègia de comercialització adaptada a cada cas: quin perfil de comprador busquem, on el trobem i com li presentem la propietat.
La primera visita es fa amb el mòbil. Si les fotos no estan a l’alçada, el comprador no arribarà mai a veure la propietat en persona. Invertim en la presentació perquè sé que marca la diferència.
Esteu informats en tot moment de l’evolució: quantes visualitzacions, quantes consultes, quines visites i com han anat. No desapareixem després de signar el contracte. La vostra propietat no és un número en una llista.
Conèixer el mercat de la comarca vol dir saber el que s’ha pagat realment per cada tipologia de propietat, en cada zona i en el moment actual. No hi ha substitut per a aquesta experiència acumulada.
quan la propietat no es ven
Per quina raó la meva propietat no es ven si la tinc a moltes agències?
Quan una propietat és a moltes agències alhora, cap hi inverteix temps ni diners reals perquè cap té garantia de cobrar. A més, la mateixa propietat apareix a preus contradictoris als portals, cosa que genera desconfiança en el comprador. El resultat és una propietat cremada al mercat sense resultats.
Puc canviar d’agència si la meva propietat porta mesos sense vendre’s?
Depèn del contracte que hagis signat. Si tens un contracte d’exclusiva vigent, cal esperar que caduqui o negociar la rescissió. Si la propietat és a diverses agències sense exclusiva, pots retirar-la quan vulguis. En qualsevol cas, canviar d’agència sense canviar el preu o la presentació no canviarà el resultat.
Una propietat «cremada» al mercat es pot recuperar?
Sí, però cal fer-ho bé. Necessita una pausa, una actualització del preu i un relançament diferent: fotografies professionals, nova descripció, difusió dirigida al perfil de comprador adequat i, sovint, alguna millora en la presentació. No és automàtic, però funciona quan es fan les coses amb criteri.
Quant costa el diagnòstic i l’anàlisi de la meva propietat?
És completament gratuït i sense compromís. Tenim una conversa per entendre la situació actual, visitem la propietat, us donem un diagnòstic honest i us expliquem com treballaríem. Si no coincidim, no hi ha cap cost ni cap obligació.
Quant triga a vendre’s una propietat amb preu i gestió correctes?
Amb preu de mercat real i una estratègia de presentació adequada, entre 3 i 8 mesos a Tortosa i les Terres de l’Ebre. El temps depèn de la tipologia, la zona i l’estat de la propietat. Les propietats ben preuades i ben presentades venen notablement més ràpid.
He d’abandonar les altres agències per treballar amb vosaltres?
Sí. Treballem exclusivament en exclusiva, perquè és l’única manera d’invertir temps real, diners reals i estratègia real en la vostra propietat. Sense exclusiva, no podem garantir el nivell de dedicació que oferim. Si teniu contractes vigents amb altres agències, cal resoldre-ho abans de començar.
Expliqueu-nos la situació.
L’anàlisi és gratuïta.
Una conversa de deu minuts pot aclarir per quina raó la propietat no s’ha venut fins ara. Sense compromís. Sense pressions. Una diagnosi honesta sobre el que detectem i el que caldria fer.